Как выбрать участок для строительство дома в коттеджном посёлке
Винная деревня

Если вы это читаете эту статью, то заинтересованы, возможно, в приобретении земельного участка в новом коттеджном микрорайоне «Винная деревня» в Тамани и строительстве на нём дома для своей семьи. А, возможно, вы просто давно мечтали о собственном загородном доме на побережье Чёрного моря в Краснодарском крае и готовы в ближайшее время воплотить свою мечту в реальность.

Конечно, процесс подбора и покупки земельного участка с правом строительства частного дома длительный и хлопотный. Но представьте эмоции радости пребывания всей вашей семьи в собственном доме, на террасе и свежем воздухе на благоустроенном участке в окружении красивых пейзажей. Поверьте, оно того стоит!

Первое, что необходимо вам сделать — уточните, где находится участок. Обратите внимание на зоны с особыми условиями использования территории.

На земельных участках в границах таких зон с особыми условиями использования запрещено на основании закона строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений, а также посадка и вырубка деревьев и кустарников, проведение любых земляных работ.

Узнайте, проводились ли на выбранном вами участке археологические
исследования. Они проводятся, чтобы своевременно обнаружить уникальные памятники истории и культуры, которые являются достоянием не только регионального, но и общемирового культурного наследия. Археология участка помогает определить возможность проведения запланированных работ по строительству. Если экспертиза подтверждает наличие культурного археологического наследия, то участку присваивается статус охраняемой территории.

Как известно, Таманская земля богата историческими событиями. Очень часто при разработке участка находятся артефакты, которые имеют историческое значение.

Геодезия
Второе по значимости, узнайте кадастровый номер интересующего вас участка и проверьте его характеристики в кадастровой карте. Для того, чтобы избежать неприятных моментов, вы должны чётко понимать границы и характеристики участка:

• точные границы участка с привязкой к местности. Здесь вы увидите, как отделены общественные территории от частных владений, уже существующих и планируемых.

• точную площадь участка и кадастровую стоимость земли. Исходя из стоимости земли, будет считаться имущественный налог.

• уточните вид разрешенного использования земельного участка — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Изменение категории земли – длительный и дорогостоящий процесс. При этом вид разрешенного использования изменить невозможно.

Тип грунта
От типа грунта зависит, будет ли в будущем усадка фундамента дома. При этом важно учитывать и уровень залегания грунтовых вод.

Продавец по вашему требованию должен предоставить данные геологической экспертизы. Если на местности высокий уровень вод, то грунтовые воды
могут выйти наружу. Поэтому строить на таком участке, например подвал или подземный гараж, нельзя.

В прибрежной зоне учитывают и уровень относительно моря. Если уровень ниже моря, то возникает большая вероятность заболоченности почв. Это чревато подтоплениями фундамента строений и создаёт непригодные условия для выращивания садовых и огородных культур растений.

Рельеф участка
Участок на равнинной местности самый простой и стандартный вариант. Участок на возвышенностях и холмах обеспечит доступность к панорамным видам, и красивому ландшафту.

Удобное расположение
Обязательно оцените близость расположения земельного участка относительно инфраструктурных единиц, которые нужны вам для ежедневного или периодичного посещения: продуктовые магазины, центры бытовых услуг, администрация населённого пункта, центры медицинской помощи, аптеки и охраны правопорядка, дошкольные учреждения, школы и другие учебные учреждения.

Определите, сколько занимает время, чтобы добраться до них на личном
и общественном транспорте, особенно в часы пик.

Оцените свои возможности
Прежде, чем выбирать земельный участок и планировать строительство дома, реально оценить свои финансовые возможности. Определите, какую
сумму вы готовы потратить на приобретение участка и дома.

Пусть информация данной статьи поможет вам сэкономить время при выборе земельного участка под строительство дома или приобретение участка с готовым домом.

Окончательно определиться, какой действительно дом нужен вам и вашей семье, на каком участке, где вы будете жить долго и счастливо, поможет точный расчёт, который мы готовы провести при необходимости.

Ждём вас в Винной деревне в Тамани

Открыты для сотрудничества и готовы вам помочь выбрать дом мечты с участком в коттеджном посёлке Винная деревня в Тамани на побережье Чёрного моря.

Сохраните наш контактный номер телефона и свяжитесь при необходимости:

+7 (918) 985-82-98